Wie Tilgung funktioniert
Bei einem Annuitätendarlehen wird jede Rate zwischen Zinsen und Tilgung aufgeteilt. Anfangs fließt der größte Teil in die Zinsen; später überwiegt die Tilgung. Dieser Plan zeigt genau, wie jede Zahlung aufgeteilt wird.
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Häufig gestellte Fragen
Warum geht anfangs so viel in die Zinsen? Zinsen werden auf die Restschuld berechnet. Da der Saldo am Anfang am höchsten ist, fließt mehr von jeder frühen Zahlung in die Zinsen.
Wie viel spart eine Sondertilgung? Schon 100 €/Monat extra bei einem 250.000-€-Darlehen zu 3,5% sparen über 30.000 € Zinsen und verkürzen die Laufzeit um mehrere Jahre.