Die 70-%-Regel beim Immobilien-Flipping
Die 70-%-Regel besagt: Zahle hoechstens 70 % des Verkehrswertes nach Sanierung (VNS) abzueglich der Sanierungskosten. Diese Formel schuetzt deine Gewinnmarge und berucksichtigt unvorhergesehene Ausgaben.
Haeufig gestellte Fragen
Was ist der VNS (ARV)? Der Verkehrswert nach Sanierung ist der erwartete Marktpreis nach vollstaendiger Renovierung. Er sollte durch vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung gestuetzt werden.
Welche Kosten werden beim ROI einberechnet? Kaufpreis, Renovierung, Haltekosten (Finanzierungskosten, Steuern, Versicherung) und Verkaufsnebenkosten (Makler ca. 3,57 %, Notar ca. 1,5 %).
Wie lange dauert ein typischer Flip? Ein Renovierungsprojekt dauert typischerweise 3-9 Monate. Laengere Haltezeiten reduzieren die Rendite erheblich durch steigende Finanzierungskosten.